「マンション選びの極意は立地に尽きる」という言葉を体現するかのような、驚くべき物件が誕生しました。東急不動産が手掛ける「ブランズ大手町」は、まさに東京の中心部で働くビジネスパーソンのために企画された究極の住まいといえるでしょう。2019年09月26日現在、日本屈指のオフィス街である大手町のすぐ北側、神田錦町1丁目という絶好のポジションに、地上13階建ての洗練された建物がその姿を現しています。
この物件の最大の特徴は、何といっても「徹底的に大手町を向いた」という潔いコンセプトです。徒歩6分圏内に複数の地下鉄駅が存在するにもかかわらず、販売戦略ではあえて5路線が乗り入れる巨大ターミナル「大手町駅」の利便性のみを強調しています。SNS上では「これほどまでに職住近接を突き詰めた物件は珍しい」「神田アドレスながら大手町を使いこなす贅沢さが魅力」といった、立地の希少性を高く評価する声が目立っています。
建物の外観は、周囲の街並みに溶け込むオフィスビルのようなスタイリッシュなデザインが採用されました。あえてバルコニーを正面に配置しない淡い色調のファサードは、都会的で知的な印象を周囲に与えます。全44戸が角住戸という贅沢な設計になっており、プライバシーを重視する方にとっても満足度の高い構造でしょう。敷地形状を整えるための等価交換により、地権者住戸が3割を占める点も、この土地の歴史と価値を物語っています。
専有面積は約27平方メートルのスタジオタイプから、約56平方メートルの2LDKまで4つのプランが用意されています。平均坪単価は約480万円となっており、これは1坪（約3.3平方メートル）あたりの価格を示す不動産業界の指標ですが、都心の一等地としては非常に競争力のある設定です。ターゲットは、分単位で時間を惜しんで働くアクティブな層であり、結婚や転勤などのライフステージの変化に合わせて、将来的に売却や賃貸を検討する方々からも熱い視線が注がれています。
共用部には、現代のライフスタイルに合わせたスマートな工夫が凝らされています。ネットショッピングの普及を見越し、総戸数に対して多めとなる28個の宅配ボックスを完備しました。さらに、駐車場を最小限に抑える一方でシェアサイクルを導入するなど、過剰な設備を省いて実用性を高めています。24時間の遠隔監視システムや各戸の防犯センサーも備わっており、忙しい毎日を支える安心のセキュリティ体制が構築されている点も見逃せません。
管理面については、日中の管理員を置かない合理的な運営スタイルが採られています。2019年06月からスタートした第1期の販売は、8月末時点で順調な成約状況を見せており、市場の期待値の高さが伺えます。ただし、居住者の入れ替わりが激しくなることが予想されるため、今後は管理規約によって住居専用としての秩序をいかに保つかが、資産価値を維持する上での鍵となるでしょう。都心居住の未来を占う、非常に興味深いプロジェクトです。